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Grundstückserwerb


El Aparejador aleman bietet Ihnen zum Thema Grundstückserwerb folgende Dienstleistungen an :

Vor einer Baumaßnahme steht als aller Erstes die Auswahl des passenden Grundstückes.

Das Haus kann man nach seinem eigenen Geschmack planen und gestalten, es den subjektiven Wünschen anpassen....
Bei der Grundstückswahl ist dies nicht möglich, da müssen Sie so lange suchen, bis Sie den Bauplatz gefunden haben, der am ehesten Ihren Vorstellungen entspricht.

Hierbei gilt es, Lage, Größe, Art der Bebauungsmöglichkeit, und natürlich die Kosten für den Erwerb zu berücksichtigen.
Desweiteren sind ja nicht nur die reinen Grundstückskosten zu finanzieren, sondern auch die daraus resultierenden Folgekosten, wie Kosten für den Kaufvertrag, Wertzuwachs-Steuer, Grundsteuern, Kosten für die Erschließung, etc.....

Im Vorfeld eines Kaufes sollten diese Kosten immer geklärt sein. Es gibt auf Mallorca, bei den örtlichen Bauämtern für jedes Grundstück einen Bebauungsplan, “Cedula Urbanistica” genannt. Aufgrund dieses Bebauungsplanes können Sie alle Parameter erfahren, die für die spätere Bebauung von Bedeutung sind.

Der Grundstückserwerb auf Mallorca unterscheidet sich in einigen Punkten vom Erwerb  eines Grundstückes in anderen Ländern.


Man unterscheidet hier 2 Formen:

1. Das Landgrundstück   -  La finca rustica  -
2. Das Stadtgrundstück -  El terreno urbano -



Wie die Bezeichnungen schon aussagen, befindet sich Form 1 in ländlicher Umgebung und Form 2 in städtischer Umgebung.

Bei beiden Grundstücksformen sind ganz bestimmte Vorgaben zu erfüllen, um sie zur Bebauung nutzen zu können.
Als angehender Bauherr sollten Sie sich schon vor dem Kauf einer Immobilie / eines Grundstückes darüber informieren, welche Vorgaben jeweils relevant sind.
Zwar weisen die meisten Immobilienbüros auf die Unterschiede hin, jedoch werden häufig wichtige Punkte nicht erwähnt, und führen so nicht direkt zum angesteuerten Ziel.

El Aparejador aleman informiert Sie im Vorfeld des Grundstückserwerbes über die Voraussetzungen für die spätere Bebauung.

Wir beraten Sie umfassend im Hinblick auf die wichtigsten Punkte vor einem Erwerb der Immobilie:

  • Mindestgrösse eines Landgrundstücks
  • Mindestgrösse eines Stadtgrundstücks
  • Erschliessungsmöglichkeiten für beide Varianten... wie Anschlüsse für
    Strom, Wasser und Abwasser, etc ...
  • Art der Bebauung nach örtlichem Bebauungsplan
  • zulässige Grösse für das zu erbauende Haus
  • einzuhaltende Baunormen für beide Grundstücks-Arten
  • Teilungserklärung
  • Zusammenlegungen

Wenn der Kauf-Interessent schon vor dem Kauf eines Grundstückes in dieser Form von einem unabhängigen Gremium über diese wichtigen Punkte informiert wird, wird er schon von Beginn seines Vorhabens mit Volldampf in die 2. Runde gehen können.

Für die vorgenannten Informationen ist es nicht erforderlich, einen Baubetreuungs-Vertrag mit uns abzuschliessen...!!!
Können die Informationen ohne Aufwand im örtlichen Büro besprochen und geklärt werden, ist dies eine Gratisleistung...!!

Nur im Falle von Mehraufwand, wie z.B. der Einholung eines Bebauungsplans,... würde Ihnen, nach vorheriger Absprache, die Leistung in Rechnung gestellt...!!

Wir haben auch immer einige Baugrundstücke im Angebot.
Bitte schauen Sie unter Immobilien-Objekte, oder senden Sie uns Ihre Anfrage.

Kontakt: Tel.: (+49 -) 157 -302 016 19

 

 

 

 

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